公募REITs市場再“迎新”。3月12日，華夏金茂商業(ye) REIT、嘉實物美消費REIT等兩(liang) 隻首批消費基礎設施REITs上市交易。至此，全市場立式注條機已上市REITs數量增至32隻。
截至當日收盤，華夏金茂商業(ye) REIT二級市場收盤價(jia) 為(wei) 2.685元/份，當日漲幅達0.56%；嘉實物美消費REIT二級市場收盤價(jia) 為(wei) 2.399元/份，當日漲幅達0.67%。
與(yu) 此同時，消費基礎設施REITs的“後備軍(jun) ”不斷擴大。華夏華潤商業(ye) REIT將於(yu) 3月14日上市，中金印力消費REIT正在積極籌備發行中；另有2隻消費基礎設施REITs的項目狀態於(yu) 2月初更新為(wei) “已反饋”。
業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，消費基礎設施REITs的順利上市不僅(jin) 意味著公募REITs底層資產(chan) 類型的擴麵增量，更體(ti) 現出公募REITs在擴內(nei) 需、促消費、保民生等方麵的重要作用。未來，新型基礎設施、文旅基礎設施等資產(chan) 都有望實現突破。
進一步盤活優(you) 質存量資產(chan)
具體(ti) 來看，華夏金茂商業(ye) REIT底層資產(chan) 長沙覽秀城是中國金茂旗下首個(ge) 覽秀城作品，位於(yu) 湖南湘江新區梅溪湖板塊核心商圈，建築麵積約10萬(wan) 平方米，2016年底開業(ye) 至今已運營多年，為(wei) 成熟穩定的購物中心項目。
華夏基金總經理李一梅在華夏金茂商業(ye) REIT上市儀(yi) 式上表示，消費基礎設施REITs上市，將有利於(yu) 推動盤活存量資產(chan) 、擴大有效投資和提振消費，也為(wei) 個(ge) 人投資者參與(yu) 基礎設施投資提供更為(wei) 便捷的投資工具。
嘉實物美消費REIT則是首筆由民營企業(ye) 發起，具有商超零售業(ye) 態的社區商業(ye) 型消費基礎設施REITs項目。其底層資產(chan) 位於(yu) 北京城市核心商圈，是成熟穩定且具有競爭(zheng) 優(you) 勢的4個(ge) 社區商業(ye) 項目，總建築麵積77894.28平方米。4個(ge) 社區商業(ye) 項目收入包括經營租賃收入、物業(ye) 管理費收入和其他收入，收入來源多樣，2024年預測現金流分派率7.03%。
同時，基於(yu) 對商超行業(ye) 發展及基金項目公司價(jia) 值和穩健運營的信心，嘉實物美消費REIT還設置了原始權益人的分紅豁免機製。
嘉實基金總經理經雷在嘉實物美消費REIT上市儀(yi) 式上表示：“伴隨嘉實物美消費REIT的成功發行和上市，將有更多的投資者可以分享物美商超、社區生態經營的收益；同時也有助於(yu) 民營企業(ye) 增強投資信心，進一步盤活優(you) 質消費類基礎設施存量資產(chan) ，連通資金進入實體(ti) 經濟的渠道，助力公募基金更好地服務實體(ti) 經濟發展。”
中信證券首席經濟學家明明在接受記者采訪時認為(wei) ：“對於(yu) 公募REITs市場而言，消費基礎設施REITs的發行上市推動了市場持續擴容增類，形成更多可投的優(you) 質資產(chan) ，或有助於(yu) 承接後續逐步進入的增量資金。對於(yu) 宏觀基本麵來說，線下消費場景對於(yu) 拉動居民消費的作用不言而喻，將百貨商場、購物中心等為(wei) 代表的消費類基礎設施納入試點範圍，有助於(yu) 引入社會(hui) 資本參與(yu) 線下消費場景投資，通過打造消費者喜愛的線下消費空間以增加居民消費。”
“就消費基礎設施REITs來看，當前主要城市的優(you) 質零售物業(ye) 空置率和租金等指標已出現邊際改善趨勢，支撐其底層資產(chan) 業(ye) 績的韌性；同時，運管團隊的核心價(jia) 值、原始權益人的擴募潛力、新消費與(yu) 新商業(ye) 的賦能，也將給消費基礎設施REITs帶來多元化的突破方向。”明明如是說。
資產(chan) 類型不斷擴容
自首批產(chan) 品上市以來，公募REITs資產(chan) 類型不斷擴容，長期配置價(jia) 值依舊值得期待。
嘉實基金認為(wei) ：“產(chan) 品規模和種類的持續豐(feng) 富，有利於(yu) 吸引更多資金參與(yu) 公募REITs投資，市場流動性不斷提升，公募REITs產(chan) 品的長期投資價(jia) 值和資產(chan) 配置價(jia) 值將進一步得到廣大投資者的認可。”
目前，公募REITs常態化發行穩步推進，有不少產(chan) 品在“排隊入場”。滬深交易所官網披露的信息顯示，截至3月12日記者發稿，易方達深高速REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT已提前結束募集，即將上市；另有17隻REITs產(chan) 品的項目狀態為(wei) “已受理”或“已反饋”。
在明明看來，去年以來，政策層麵積極發聲，鼓勵新類型基礎設施資產(chan) 試點公募REITs發行。今年全國兩(liang) 會(hui) 期間，多位人大代表也就進一步擴大公募REITs底層資產(chan) 試點範圍提出建議。從(cong) 中長期來看，新型基礎設施、文旅基礎設施等資產(chan) 都有望實現突破。
